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  观塘市中心第4及5区商业发展项目,总楼面超过210万方呎。

  市建局正式推出招标的观塘市中心第4及5区综合政府设施及商业发展项目,入标发展商及财团以价高者得竞争项目的合作发展权;为在商业市道不景下增加项目吸引力,该局只要求在项目落成后取回少量写字楼楼面及私家车车位,其余由发展商拥有。\大公报记者 林志光

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  在经济及商业市道低迷下,市建局决定尽量简化招标条款,及容许中标发展商/财团分期缴付中标金额以减轻其资金压力。根据招标条款订明,整个项目落成后,该局可在写字楼大楼中层位置,拣取相等于实用面积11万方呎的连层楼面,及取得50个写字楼私家车位。其余写字楼、商场及酒店(如有)等全归中标者所有。

  条款弹性 可选不建酒店

  由于该项目规模庞大,虽然市场因现商业市况不明朗,而大削其估值,但仍约值110至130亿元,总投资更料超过200亿元,该局接受中标者在彼此签订合作发展协议后分4期共约2年时间支付标价金额。签约时即付首期5000万元,第2期,在签约21日后支付共标价40%(包首期5000万元);在签约12个月及24个月后各付30%。不过,为确保中标者有足够财力顺利完成项目发展,该局规定投标的发展商/财团,其资产净值或市值必须超过251亿元,及有丰富的建筑经验。

  该项目为商业发展项目,包括写字楼、酒店、零售商场,及还提供政府及社福设施,总楼面超过210万方呎,其中总商业楼面占约207.33万方呎,且采弹性安排,在总楼面面积不变下,容许中标者灵活调配商业零售及酒店楼面作写字楼用途,甚至可弃建酒店;而设于项目低层的商业零售楼面,则最少要有69.96万方呎。项目最迟取得入伙纸及满意纸的时间为由签约后105个月及111个月,即预计于2032年才完成发展。中标者须在取得满意纸后6个月内,向指定买家出售酒店(如有),而在24个内出售余下所持部分。

  日企一篮子货沽2.3亿

  此外,日资建筑公司西松建设于8月份放售的尖沙咀星光行506至512室,及524至526室,和粉岭坪輋一幅露天仓储用地,最终由龙升集团(06829)或有关人士,斥2.3亿元购入,较西松的意向价低约7000万元,不过,西松早在近40年前只花约1533万元购入上述物业,故现账面获利逾2.14亿元。星光行的10个单位总面积约8339方呎。另外,坪輋露天储物地盘,地契用途为农地,地段为丈量约份第77约地段796号及1008号余段,地盘面积约87481方呎。

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