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  中指院公布的《2021年1月天下房地产企业拿地排行榜》显示,1月份房企拿地呈现出5大姿势:努力、分化、互助、中分、偏心。

  1、拿地同比增进17.8%,企业拿地分化显著

  2021年1月,TOP100企业拿地总额2240亿元,拿地规模同比增进17.8%。TOP100门槛值 为6亿元,较2020年1月下降1亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占天下300城土地出让金的比例为66.0%。

  从新增货值来看,浦发团体、城投控股(600649,股吧)和中国中冶(601618,股吧)团体占有榜单前三位。2021年1月,浦发团体以累计新增货值715亿元的占有榜单第一;城投控股、中国中冶团体紧随其后,累计新增货值规模分别为267亿元和240亿元。TOP10企业1月新增货值总额2493亿元,占TOP100企业的31.5%,新增货值门槛为160亿元。


  房企拿地分化显著,50家代表企业拿地额同比下降。2021年1月,50家代表房企拿地总额同比下降14.1%。一方面,2020年1月,受新年和疫情影响,部门小企业未拿地,但大中型房企受影响较小;另一方面,2021年,受各种金融调控政策影响,大中型企业拿地趋于郑重,代表企业拿地规模有所下降。详细来看,50家代表企业内部门化亦较显著。部门现金流较稳固企业拿地态度努力,如第一阵营内的万科、碧桂园、招商蛇口(001979,股吧)、第二阵营内的绿城等,1月拿地同比均有所增进。

  2、权益金额占比上升,受拿地结构影响企业互助力度下降


  50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比有所上升。2021年1月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为88.1%,较上年同期增进近10个百分点。由于1月企业在三四线拿地增多,招拍挂市场的互助力度有所下降,但企业在一二线依旧偏心互助拿地,如4日,融创团结中交以26.14亿元竞得杭州富阳区2宗地块;26日,金地团结保利20.5亿元竞得北京顺义区一宗不限价地块。

  3、二线都会和三四线都会中分秋色,长三角热度连续


  二线与三四线都会中分秋色,都会群中长三角最热。从结构都会品级来看,50家代表房企2021年1月在二线都会和三四线都会的投资面积占比基本持平,分别为50.1%和47.8%。从结构区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比到达56.5%,粤港澳大湾区次之,占比为8.1%。


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  长三角都会成热门,杭州最为抢眼。2021年1月,50家代表房企拿地面积TOP10都会中,长三角都会占6席,其中杭州和南京进入前三位,杭州更是以171.5万平方米位列第一,较第二位商丘市多出近100万平,十分抢眼。


  从各都会群拿地金额来看,长三角热度不减。1月,长三角TOP10企业拿地金额618亿元,位居四区域首位;京津冀TOP10企业拿地金额200亿元,位列第二;中西部TOP10企业拿地金额182亿元,位列第三。拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以436万平方米位居四区域首位,继续领跑。值得关注的是,合生创展今年1月以47亿元拿下北京大兴区地块,并依附该地块位居1月京津冀拿地金额第一。


  从重点都会拿地金额TOP10房企来看,房企多城齐发力。德信地产出现在3个都会的1月拿地总额TOP10榜单中,在多个都会齐发力,与企业驻足浙江,深耕长三角,结构天下中心都会的战略结构相契合。绿城中国出现在2个都会的1月拿地总额TOP10榜单中,并拿下了杭州1月拿地总额冠军,拿地优势显著。滨江团体(002244,股吧)连续深耕大本营杭州,拿下杭州1月拿地总额亚军。


  从天下住宅用地成交总价TOP10来看,1月份入榜地块主要集中于杭州,成交金额门槛为30亿元。入榜地块中,上海市黄浦区豫园社区地块以总价176亿元位居榜首,同时也为排行榜中楼面均价最大地块,楼面均价为89567元/平方米。杭州共有5宗地块入榜,总成交金额为198亿元,占2021年1月天下住宅用地成交总价TOP10总额的36.7%。此外,北京入榜2宗地块,温州、金华各入榜一宗地块。

  数据时间:停止2021年1月29日18:00;

  区域范围:

  京津冀:北京、天津、河北等15个重点都会;

  长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点都会;

  粤港澳大湾区:深圳、广州、珠海等9个重点都会;

  中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点都会;

  50家代表企业:

  碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利生长、中海地产、绿地控股(600606,股吧)、世茂团体、华润置地、招商蛇口、龙湖团体、绿城中国、新城控股(601155,股吧)、金地团体(600383,股吧)、中国金茂、旭辉团体、金科团体、中南置地、阳光城(000671,股吧)、正荣团体、融信团体、龙光团体、富力团体、佳兆业团体、滨江团体、雅居乐、奥园团体、祥生团体、美的置业、远洋团体、蓝光生长(600466,股吧)、荣盛生长(002146,股吧)、新力控股、禹洲团体、中国铁建(601186,股吧)、华发股份(600325,股吧)、中骏团体、新希望地产、合景泰富团体、中原幸福(600340,股吧)、首开股份(600376,股吧)、越秀地产、时代中国、金辉团体、佳源团体、弘阳地产、大悦城(000031,股吧)控股、仁恒置地、华宇团体、宝龙地产

(责任编辑:苗雪艳 HO027)
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